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张天一的提问:在多伦多地区买地自建独立屋需要办理哪些手续?我想在多伦多可不可以自己买地建独立屋?都需要办理哪些手续?


您好张先生, 买地建房的流程与手续下面以我所居住的城市 Oakville为例,简单介绍一下,其中细节和法律法规这里就不一一细说。


一、买地 (Buying Land):重要的是地理位置,土地性质 (Zoning), 即是商业用地 (Commercial Land), 还是住宅用地 (Residential Land), 自住还是投资,最好深入了解大多地区的社区,学区,情况,请专业的经纪人帮助,慎重评价土地/旧房的价值和潜在的机会和风险。并准备好建房资金,翻建贷款一般银行要求很咳苛刻。


二、设计 (Construction Design):需要请有建筑师执照的设计师进行设计和申请建筑许可等,注意要选择当地知名的设计师,很多买家很看重设计师,设计师也可以利用他在当地的人脉和经验帮助你申请更大面积,把握好审批时间与进度。


三、许可审批 (Residential Building Permit):设计图纸需要先送市政厅(Town Hall) 进行审批,图纸审批通过,取得了施工许可,你就可以着手进行建造施工了。 由于设计的复杂性,申请施工许可政府审查时间需要30个工作日左右。具体操情况可能会更加复杂,如保护湿地 (Conservation) ,历史建筑 (Heritage),树木保护 (Private Tree Protection), 邻居不同意等,有可能长达数月。施工许可申请基本由两部分组成:建房许可和拆房许可。


四、招投标 (Hiring General Constractor):一般就是请有承建资质的有执照的建筑公司或施工队伍来参与报价和出详细施工和材料方案,确定一家施工承建商,建筑合约中要明确规定建商的责任和义务,要确认建商在劳工赔偿局有良好的记录,并持有执照的建商。当然你也可以自己做承建商,自己计划和雇佣各工种的供应商,从而节省费用。


五、监理 (Onsite Building Inspector) :一般就是由有监理资格或经验的人来进行全程的建筑施工管理监理和节点控制,市政府有专门的审核员根据时间节点来检查验收。


六、后期的养护: 设计养护的标准和对后期可能的沉降作出评判和对策。 我在翻建方面涉猎不多,专业在帮客户在大多地区的oakville,burlington买卖房产,提供专业服务。多谢。