• Frank Yu

Sarvesh: 多伦多的学区房在今年行情怎样?

Sarvesh 您好,您的问题很好,我这里可能不能给你全部的答案,因为作为大多西区地产经纪,我对除Mississauga,Oakville, Burlington之外的地产不甚熟悉,这里先声明。从这三个区的好学区来看,整体房产走向的曲线其实和其他一般学区的曲线是差不多的,由去年年初的高台跳水到平稳,由疯狂的抢购到目前的买方市场,好学区价格似乎更加抗跌一些,但平均在市场上时间都会比之去年久很多,(具体相关地区数据可以稍后提供),但远没有中国大陆的强烈区分。 原因我想也是与加拿大教育体制和国内有很大不同相关。当地很多人并不像华人对排名有那样的关心程度。

首先,我们先讲学校。排名不能代表全部。我们就有排名提升或是滑落几十甚至几百名的例子。而菲莎排名的方法也不能说绝对准确地反映一个学校的真实状况,有一些好学校也不参加菲莎排名,更何况很多优秀的私校也是一个很多家长最终的选择。其次,这个学校是不是适合你的孩子,合适即美,在了解学校的基础上,了解你的孩子和参与到学校教育也是重中之重。学校的教育理念,教育特色,师生比,族裔比例,华人比例,等等。还有,也是社区环境非常重要的,我们说的学区的意义不应只是有这个学校的地区。应该还包括:交通情况,社区秩序,人口结构,房屋形式等等。应该说,学区只能作为你考虑买房的因素之一,而不应该是唯一。

那么,在购屋置业时,该如何考虑和把握学区的因素呢?又应该避开那些误区呢? 1,先看社区,好学区的前提是社区好。

房地产投资的黄金法则, location!Location!Location!内涵其实已经包含了好学区。 因为好社区意味着教育程度高,家庭收入不错,家庭结构稳定,流动人口低,犯罪率低等。这样的社区的孩子必然不错。购房时不妨多去周围转转,孩子不是只在学校里,学校里的孩子家长实际上就是你在社区里看到的每个人。 像笔者居住的Oakville Bronte East 区,社区当地老人多,所属高中是 T.A. Blakelock High School 看排名其实在oakville一般, 但她是Halton地区艺术,尤其是音乐教育方面非常强的学校,学生很多机会参加各类高层次的培训和演出。另外这个社区地块都比较大,翻建比eastlake都要多,老人在搬离,年轻的家庭在迁入,因为地理位置,zoning等因素是确定性的因素,喜欢这个地区的必然多是有购买力的,喜欢隐私多一些的中青年家庭。这些因素加起来,这个区的房价升幅也是居于Oakville前列。并不比名声在外的Abbey park High School 和 Oakville Trafalgar High School所在社区差。

2, 了解学校,排名是参考 太顶尖的学校,优秀的学生比较多,孩子的压力也会比较大,听一个Markham朋友说起她开家长会,满屋子都是中国父母,中国孩子非常优秀,但难免有中国人攀比学习成绩的习惯,对孩子的全面成长未必是好事。很多名校都有它自己的强项,比方说,校风好,对孩子照顾得好,学术氛围浓,要求严格等等,一定要明确你的孩子最需要什么;花上一两天的时间,去学校转转,参加学校的招生活动或是找接待人员,老师聊聊,体会一下,看这里是不是您孩子要找的地方。

     3,避免陷阱和误区 注意学区的调整, 受生源人数影响,有时候学校每年招生区域也会适当进行调整, 因此建议购房者在确定买房之前,一定别忘了前往教育部门或是学校了解清楚,所属学区是不是如你所知,是否会出现学区重新划分的情形。有的学区公立学校,由于学生太多,出现满员的情况。学生可能被迫选择去邻近的其它学校就读。如果你买房之前想当然,或是疏忽了,没有确认的话,就会有苦难言了

4,   多咨询专业人士和过来人的的意见。学校,社区相关资源很多,都会为您提供真实,有用,实时的信息,并会根据经验和判断,给出合理的建议。

最近比较忙,如果您关注的不是我所熟悉的这三个城市,不好意思,帮不到您。 这里先写这麽多,如果需要更多信息,可以加我的微信 :freefranky。 谢谢。


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